G. Grondbeleid

Othene (Terneuzen)
De aanleg van de zuidelijke ontsluitingsweg sluit aan op de N290. De Provincie Zeeland wil langs de N290 een rotonde en een parallelwegenstructuur realiseren. Voor de aanleg van de ontsluitingsweg en de N290 moeten er ook nog gronden worden aangekocht van de Provincie Zeeland. De infrakosten vallen lager uit als geraamd en we kunnen een subsidie ontvangen vanuit het Rijk in het kader van de versnellingsafspraken Woningbouw voor grond en infrakosten.

Ten opzichte van boekjaar 2022 verhogen wij de winstneming met € 1.014.000. Dit komt voornamelijk door lagere infrakosten en de subsidie versnellingsafspraken Woningbouw. Dit wordt toegevoegd aan de bestemmingsreserve bouwgrondexploitatie.

Nieuwe Kerkstraat/Baljuwlaan (Sluiskil)
Er is nog één kavel beschikbaar. De doorrekening geeft een negatief resultaat van € 312.000. Er was al een voorziening van € 321.000 gevormd. Het bedrag van € 9.000 nemen wij op als verlaging van de voorziening en voegen dit toe aan de bestemmingsreserve bouwgrondexploitatie.

Grondexploitaties Hoek
Op 15 december 2022 heeft de gemeenteraad het exploitatieplan Hoek vastgesteld. De exploitatie is onder te verdelen in vier verschillende deelgebieden:

• Windlust II

Dit deelgebied bestaat uit de mfa met de buitenruimte, circa twaalf reguliere woningen, een zorgwijk met 64 zorgwoningen en alle daarvoor benodigde openbare voorzieningen.

• Langestraat (Op Weg)

Dit deelgebied bestaat uit de vrijkomende locatie van basisschool Op Weg. Het plan gaat uit van sloop van de bestaande bebouwing en het realiseren van tien woningen. Het gaat over zes vrijstaande woningen en vier patiowoningen.

• Narcissenlaan ('t Kompas)
  Dit deelgebied bestaat uit de vrijkomende locatie van basisschool ’t Kompas. Het plan gaat uit van sloop van de bestaande bebouwing en het realiseren van drie woningen. Gelet op de ligging van de locatie Narcissenlaan en de omliggende bebouwing, heeft de bouw van vrijstaande woningen de voorkeur.
• Locatie Dorpshuis
  Dit deelgebied bestaat uit de vrijkomende locatie van het dorpshuis. Het plan gaat uit van sloop van de bestaande bebouwing. Er is nog geen toekomstige invulling van de locatie bekend. Deze werken we in 2024 verder uit.

Wellicht breiden we de grondexploitatie nog uit met de locatie Vremdieke, mochten we deze locatie kunnen verwerven. Een deel van de gronden van Windlust II waren opgenomen onder de strategische gronden. Deze gronden (32.724 m2) hevelen we over naar het exploitatieplan. Naast deze gronden hevelen we de boekwaarde van de panden in het deelgebied over per de datum van uit gebruik name. De grondexploitatie Hoek geeft een positief resultaat van afgerond € 57.000 (eindwaarde).

Witte Wijk Sas van Gent
Op 20 september 2022 stemde het college in met het stedenbouwkundig plan voor de ontwikkeling van de Witte Wijk in Sas van Gent. We werkten het plan uit tot een inrichtings- en verkavelingsplan. Met Woongoed Zeeuws-Vlaanderen maakten we afspraken over de ontwikkeling van de wijk.

Op 6 juli 2023 heeft de gemeenteraad het exploitatieplan Witte Wijk Sas van Gent vastgesteld. De Witte Wijk bestond voor een groot deel uit grondgebonden sociale huurwoningen. Inmiddels zijn veel van de woningen gesloopt. Het stedenbouwkundig plan gaat uit van het bouwen van 41 woningen rond een centraal park in de wijk. De straten worden opnieuw ingericht, maar blijven op dezelfde plek als nu. Het woningbouwprogramma is onderverdeeld in sociale huur en koopwoningen:

• 19 sociale huurwoningen, in de vorm van rijwoningen
• 22 koopwoningen, waarvan zes vrijstaande woningen, twaalf rijwoningen en vier twee-
  onder-een kapwoningen

De grondexploitatie geeft een positief resultaat van afgerond € 469.000 (eindwaarde).

Onderstaand geven wij een samenvattend overzicht van de nog te ontvangen opbrengsten en nog te maken kosten voor de plannen waarvoor kostprijsberekeningen zijn vastgesteld.